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全臺(tái)中古屋10熱區(qū)！千萬(wàn)買房?jī)H剩3區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-10

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全臺(tái)中古屋10熱區(qū)出爐！桃園這2區(qū)最火熱，熱區(qū)買房大不易！千萬(wàn)買房?jī)H剩這3區(qū)！

作為桃園市第二大人口都會(huì)區(qū)，中壢區(qū)受益於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)題材和重劃區(qū)發(fā)展，帶動(dòng)房市交易熱絡(luò)。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)快速攀升，許多預(yù)售屋價(jià)格不斷創(chuàng)高，使不少民眾逐漸將目光轉(zhuǎn)向中古屋。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年全臺(tái)屋齡5年以上中古屋的10大交易熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園市的「中壢區(qū)」和「桃園區(qū)」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個(gè)行政區(qū)入榜為最多；而如果想在全臺(tái)中古屋10大熱區(qū)買房，千萬(wàn)宅僅剩桃園市「中壢區(qū)」、新北市「淡水區(qū)」和臺(tái)中市「北區(qū)」這3區(qū)可選擇！

桃園「中壢區(qū)」榮登交易冠軍！「桃園區(qū)」緊追在後

觀察近一年全臺(tái)十大熱區(qū)中，桃園市的「中壢區(qū)」在這一年內(nèi)交易量達(dá)3046筆居冠，第二名的「桃園區(qū)」也以2869筆緊追在後，這兩區(qū)中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區(qū)」人口數(shù)逾42萬(wàn)人，僅次於桃園區(qū)，是全桃園市第二大人口都會(huì)區(qū)，再加上區(qū)域發(fā)展?jié)u趨成熟，又有工業(yè)區(qū)設(shè)置，因此自住剛性需求強(qiáng)勁。近年來(lái)也受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)題材發(fā)酵，機(jī)捷延伸到市區(qū)各站陸續(xù)完工，促使本區(qū)房?jī)r(jià)明顯上揚(yáng)。該區(qū)的高鐵青埔及過(guò)嶺重劃區(qū)等新興重劃區(qū)的預(yù)售屋更是價(jià)量齊揚(yáng)，中古屋交易熱潮也被帶動(dòng)起來(lái)。這幾年來(lái)桃園市政府也積極完善中壢區(qū)的各項(xiàng)公共建設(shè)，包含鐵路地下化工程、捷運(yùn)藍(lán)線延伸機(jī)場(chǎng)、綠線興建及中壢運(yùn)動(dòng)公園開闢規(guī)劃等，讓交通路網(wǎng)及公共設(shè)施完備後，使中壢區(qū)房市能更加興盛，因此也成為全臺(tái)行政區(qū)中古屋交易量之首。

陳金萍說(shuō)明，至於第二名的「桃園區(qū)」目前人口數(shù)逾46萬(wàn)人，為全國(guó)人口第二高的行政區(qū)，也是桃園市的政經(jīng)中心。桃園區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區(qū)內(nèi)。該區(qū)一直以來(lái)也是桃園市發(fā)展重鎮(zhèn)之一，不僅有多條公車路線可直達(dá)雙北地區(qū)，還有臺(tái)鐵桃園站，國(guó)道一號(hào)、二號(hào)，及臺(tái)1線經(jīng)過(guò)，桃園捷運(yùn)也正有三條路線正在規(guī)劃、興建當(dāng)中，預(yù)計(jì)於2026年完工。未來(lái)再搭配上TPASS通勤月票，讓該區(qū)交通更加便利。而極具發(fā)展性的前景也使當(dāng)?shù)胤渴惺譄峤j(luò)，吸引許多有自住需求的購(gòu)屋族群進(jìn)駐。

千萬(wàn)宅難尋！全臺(tái)十大熱區(qū)中僅剩這3區(qū)還有！

這幾年全臺(tái)房?jī)r(jià)齊漲，讓千萬(wàn)內(nèi)的房屋越來(lái)越稀有，觀察近一年全臺(tái)中古屋10大熱區(qū)中僅剩桃園市「中壢區(qū)」、新北市「淡水區(qū)」和臺(tái)中市「北區(qū)」3區(qū)。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業(yè)、光電等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，也具備航空城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，就業(yè)機(jī)會(huì)多帶來(lái)強(qiáng)勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對(duì)年輕、房?jī)r(jià)也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區(qū)」又屬發(fā)展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發(fā)展的重劃區(qū)，故而成為許多自住客的首選區(qū)域。中壢也因?yàn)榘l(fā)展時(shí)間較早及擴(kuò)及的範(fàn)圍較廣，當(dāng)?shù)赜泻芏辔蔟g20年以上的中古屋，因此平均總價(jià)還能落在千萬(wàn)以內(nèi)，購(gòu)屋族群也更有機(jī)會(huì)以較低預(yù)算買到物美價(jià)廉的產(chǎn)品。

陳金萍表示，「淡水區(qū)」是前10名中古屋交易熱區(qū)中，新北市唯一平均總價(jià)還在千萬(wàn)以內(nèi)的行政區(qū)。該區(qū)地處雙北相對(duì)邊陲地帶，交通成為當(dāng)?shù)氐囊淮笸袋c(diǎn)，再加上維護(hù)成本過(guò)高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區(qū)，當(dāng)?shù)刂泄盼萜骄們r(jià)還能有著千萬(wàn)以內(nèi)的實(shí)惠價(jià)格。若能接受通勤時(shí)間較久且想買在雙北地區(qū)的購(gòu)屋族群，淡水區(qū)是個(gè)可考慮的選項(xiàng)之一。

陳金萍分享，臺(tái)中市近年來(lái)蛋白區(qū)新屋價(jià)與蛋黃區(qū)的中古屋差價(jià)逐年縮小，使得不少年輕購(gòu)屋族群開始選擇在生活機(jī)能完善且交通便捷的市中心買中古屋。臺(tái)中市「北區(qū)」為臺(tái)中比較早期發(fā)展的繁華商圈，生活機(jī)能、交通建設(shè)都極為便利，區(qū)內(nèi)有三所大學(xué)，及中國(guó)附設(shè)醫(yī)院、中友百貨、親親戲院、臺(tái)中公園、湖心亭等許多利多設(shè)施，無(wú)論教育、文化、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達(dá)?！副眳^(qū)」的三大熱門商圈皆發(fā)展成熟，生活機(jī)能完善又發(fā)達(dá)，中古屋又有低公設(shè)且價(jià)格親民等特色，是一個(gè)宜居樂(lè)活的好地方，對(duì)自住族群具有強(qiáng)大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡(luò)。